已买了返租公寓可以退吗
- 律师解析
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1.若有开发商欺诈、重大误解等可撤销情形，可按《民法典》在法定期限内行使撤销权，撤销合同后能退房退款，像开发商返租收益承诺与实际不符就属欺诈。
2.若不存在可撤销情形，但因不可抗力致合同目的无法实现，如政府规划使公寓无法返租，可协商解约退房；
合同约定解除条件成就时，也能退房。
3.若无上述情况，擅自退房算违约，要承担支付违约金等责任。
关键是审查合同与履行情况，看是否符合退房条件。
案情回顾:
小何与开发商签订公寓买卖合同，开发商承诺公寓返租有高额收益。小何入住后发现实际返租收益与承诺严重不符，小何认为开发商构成欺诈，要求退房退款。但开发商称不存在欺诈，是市场因素导致收益降低，不同意退房。此外，政府出台重大规划，该公寓所在区域经营受限，公寓无法正常返租，小何再次提出退房。
案情分析:
1、若开发商承诺的返租收益与实际严重不符，此情况构成欺诈，小何可依据《民法典》相关规定，在法定期间内行使撤销权，合同被撤销后，有权要求退房退款。
2、因政府重大规划导致公寓无法正常经营返租，属于不可抗力致使合同目的不能实现，小何可与开发商协商解除合同退房。
3、若不存在上述法定可撤销及法定解除情形，小何擅自退房则属于违约，需承担违约责任，如支付违约金等。
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