买房绿化没达到违约如何处理
- 律师解析
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1.先查看购房合同对绿化标准的约定，若开发商交付房屋绿化不达标，属违约行为。
2.购房者可先和开发商协商，要求按合同整改、达标，承担违约责任，如赔偿损失。
3.协商无果，书面发函限期整改并保留证据。
若开发商不履行，可仲裁或起诉，要求解除合同、退款付息，或继续履行、补救、赔偿。
4.维权时收集保留照片、视频等绿化不符约定的证据，维护权益。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，合同中明确约定了房屋绿化标准。然而开发商交付房屋后，小何发现绿化未达合同标准。小何与开发商协商，要求其按合同整改并承担违约责任，但开发商拒绝。小何书面发函限期整改，开发商仍未履行，小何遂考虑通过法律途径解决。
案情分析:
1、开发商交付的房屋绿化未达合同标准，此行为构成违约，应承担相应违约责任。
2、小何先与开发商协商，后书面发函要求整改并保留证据，其做法符合合理维权流程。若开发商依旧不履行义务，小何可依据合同中的仲裁条款或向有管辖权的法院提起诉讼，要求解除合同、退还购房款及利息，或要求开发商继续履行合同、完善绿化并赔偿损失。同时小何收集的照片、视频等证据，可用于维护自身合法权益。
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