关于开发商临电违约怎么处理
- 律师解析
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1.开发商提供临电属于供电合同范畴。
若违约，先看购房合同及补充协议有无供电及违约责任约定，有约定则按约定追究，如要求支付违约金、赔偿损失。
2.若无明确约定，按《民法典》处理。
临电影响居住，可书面通知开发商限期整改。
未整改可起诉，要求其继续履行、补救或赔偿损失，像电器损坏等损失开发商要赔。
3.可向住建、供电监管部门反映，推动问题解决，保障权益。
案情回顾:
小何购买了一处房产，入住后发现开发商提供的是临电。小何认为这影响了其正常居住使用，且临电不稳定还造成家中电器损坏。小何查看购房合同及补充协议，未找到关于供电及违约责任的具体约定。小何与开发商沟通要求整改，开发商却未采取行动，双方因此产生争议。
案情分析:
1、因购房合同及补充协议无供电及违约责任的具体约定，可依据《民法典》相关规定处理。小何可书面通知开发商限期整改，现开发商未整改，小何有权向法院起诉，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、对于因临电不稳定造成电器损坏等损失，开发商应予以赔偿。此外，小何还可向当地住建部门、供电监管部门等反映情况，以推动问题解决，保障自身合法权益。
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