房产纠纷评房子的差价损失如何计算
- 律师解析
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1.确定基准价格：
通常将合同订立价格作为基准。
2.计算违约时市价：
借助专业评估机构，或参考同地段类似房屋成交价确定。
3.算出差价：
用违约时市价减去基准价。
例如合同房价100万，违约时市价120万，差价损失20万。
4.考虑其他因素：
交付时间、市场波动、违约方过错等。
波动大可用均价，恶意违约损失或增加，不可归责原因导致的，需考量公平原则。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，合同约定房价为100万。之后小李违约，拒绝履行合同。此时，小何发现该房屋市场价值经评估已达120万。小何要求小李赔偿20万的房产差价损失，但小李认为应考虑市场波动因素，不能简单以当前评估价计算差价，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，计算房产差价损失时，一般先以订立合同的价格作为基准，再计算违约时房屋的市场价格，二者相减得出差价。本案中合同房价100万为基准价格，违约时评估价120万为市场价格，初步计算差价损失为20万。
2、实践中还需考虑多种因素。本案中若市场波动幅度大，可采用一段时间内的均价计算。同时若小李存在恶意违约情形，差价损失可能适当增加；若存在不可归责于双方的原因导致差价产生，计算则需综合考量公平原则等。
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