买房买家违约了怎么办
- 律师解析
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1.买家买房违约时，先看购房合同里的违约条款。
2.卖家有几种选择：
可要求买家继续完成交易；
也能让买家担责，如支付按合同定的违约金，没约定就按实际损失算，含直接和间接损失。
3.卖家能解除合同，要求赔偿房屋差价等可得利益损失。
4.卖家要及时固定证据，必要时通过法律途径维权，保障自身利益。
案情回顾:
小何与小丽签订购房合同，约定小何购买小丽的房屋。然而，在合同履行过程中，小何因自身原因明确表示不再购买该房屋，构成违约。小丽认为小何的违约行为给自己造成了损失，双方就违约责任的承担方式产生争议。小何认为赔偿一些损失即可，而小丽则希望小何继续履行合同完成交易。
案情分析:
1、依据法律规定及合同约定，小丽作为卖家有权进行选择。她既可以要求小何继续履行合同，按约定完成房屋买卖交易，也可以要求小何承担违约责任。
2、若小丽选择要求小何承担违约责任，常见方式为支付违约金。若合同有约定违约金数额则按约定执行；若未约定，可根据小何违约给小丽造成的损失确定，包括房价差价等直接损失和间接损失。此外，小丽还能选择解除合同，并要求小何赔偿房屋差价等可得利益损失。同时，小丽应及时固定证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
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