开发商土地抵押后跑路购房者怎么办
- 律师解析
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1.购房者和开发商签的房屋买卖合同有效，房子交付后，即便土地抵押，通常也能正常获得房屋所有权。
2.开发商跑路，购房者可按合同追究其违约责任获赔偿。
3.开发商破产，购房者要及时向管理人申报债权。
4.抵押土地处置有剩余价款，购房者能在房屋价值内优先受偿。
5.可联合其他购房者维权，同时关注案件进展，收集合同、付款凭证等证据。
案情回顾:
小何与某开发商签订房屋买卖合同，交付房款后开发商将房屋交付给小何。然而，小何后来得知该房屋所在土地已被开发商抵押。不久后，开发商跑路，小何担心自己无法取得房屋所有权，不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、小何与开发商签订的房屋买卖合同有效，且房子已交付，小何一般可正常取得房屋所有权。
2、小何可依据合同追究开发商违约责任，要求赔偿损失。
3、若开发商资不抵债进入破产程序，小何要及时向管理人申报债权。
4、若抵押土地处置后有剩余价款，小何有权就房屋价值范围内优先受偿。
5、小何可联合其他购房者共同维权，增加话语权和影响力。同时，要密切关注案件进展，及时收集合同、付款凭证等相关证据保障权益。
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