刚买不到一年的房子能否卖
- 律师解析
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1.刚买不到一年的房子通常能卖，但贷款未还清时转让受限，需还清贷款或经银行同意办转按揭。
2.房屋买卖合同属债权合同，双方达成合意合同即生效，不过办理产权过户登记才发生物权变动。
卖房要确保能顺利过户。
3.卖房可能需承担税费，像增值税等，具体按当地政策来。
只要符合法规政策，一年房可出售，交易要依法进行，避免纠纷。
案情回顾:
小何刚买不到一年的房子想出售，该房是贷款购买且贷款未还清。小何找到买家小丽签订了房屋买卖合同，然而银行以贷款未还清为由，不同意办理转按揭手续，导致房屋无法过户。小丽认为合同已签，小何应完成过户；小何则称银行不同意他也没办法，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋买卖合同是债权合同，小何和小丽达成合意后合同即成立生效。但房屋产权过户登记才发生物权变动效力，目前因银行不同意转按揭，无法完成过户手续。
2、小何在贷款未还清且未经银行同意的情况下转让房屋受限，其应先还清贷款或取得银行同意。若小何无法解决银行问题导致不能过户，可能需承担违约责任。同时，卖房可能涉及增值税等税费，具体要依照当地政策执行。
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