五证不全售房是否属于非法集资
- 律师解析
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1.通常，五证不全售房不算非法集资。
非法集资是没经金融管理部门许可，违反金融规定，用还本付息或给回报等方式，向不特定对象吸金。
2.五证不全售房主要违反房地产管理法规，开发商会受行政处罚，购房者能解约退款并获赔偿。
3.若售房时有虚构隐瞒、向公众吸金用于开发等符合非法集资特征的行为，可能构成非法集资，要结合细节依法律判断。
案情回顾:
小何看中了一处房产，开发商小胡在五证不全的情况下向其售卖。小何支付房款后得知五证不全，要求退款，小胡拒绝，称自己售房不属于非法集资。小何认为小胡的行为让自己财产受损，可能涉及非法集资，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，五证不全售房主要违反房地产管理相关法规，如《城市房地产管理法》等，开发商小胡可能面临行政处罚，购房者小何有权解除购房合同并要求退款赔偿。
2、非法集资是指未经国务院金融管理部门依法许可或者违反国家金融管理规定，以许诺还本付息或者给予其他投资回报等方式，向不特定对象吸收资金的行为。若小胡在售房过程中存在虚构事实、隐瞒真相，向社会公众非法吸收资金用于房地产开发等符合非法集资特征的行为，则可能构成非法集资，需综合具体行为细节，依据相关法律规定判断是否构成非法集资犯罪。
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