开发商预售合同违约责任如何追究
- 律师解析
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1.先弄清楚合同里违约责任的具体条款。
若开发商有逾期交房、房屋质量问题等违约情况，可追究其责任。
2.收集证据，像购房合同、付款凭证、通知、房屋质量问题照片或鉴定报告，以此证明违约事实。
3.书面催告，给开发商发函，告知违约情况并要求限期整改或担责，留存催告函和送达凭证。
4.协商解决，和开发商沟通违约责任承担方式，协商不成按合同约定处理。
5.走法律途径，向法院起诉要求开发商担责，若其不履行判决，可申请强制执行。
案情回顾:
小何购买了一处房产，与开发商签订了购房合同。然而开发商逾期交房，且房屋存在质量问题。小何认为开发商违约，应承担相应责任，但开发商却不承认违约事实。小何为维护自身权益，决定追究开发商责任。
案情分析:
1、小何首先应收集证据，如购房合同、付款凭证、相关通知、房屋质量问题照片或鉴定报告等，以此证明开发商违约的事实。
2、小何可发函给开发商进行书面催告，告知其违约情况并要求在一定期限内整改或承担责任，同时保留好催告函及送达凭证。
3、小何可与开发商沟通协商违约责任承担方式，像赔偿损失、支付违约金等。若协商不成，可按合同约定的争议解决方式处理。
4、若协商无果，小何可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。若开发商不履行判决，小何可通过强制执行程序保障自身权益。
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