退房违约金是否需证明
- 律师解析
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1.退房违约金纠纷中，是否需证明要依具体情况而定。
若主张对方付违约金，需对其存在和金额举证。
2.若购房合同有明确违约金条款，主张方要证明合同有效，以及对方违约致退房。
可出示合同、通知、沟通记录等。
3.合同约定了计算方式，需算出具体金额并提供依据。
约定不明则根据实际损失主张，如提供损失明细。
无证据支持，可能承担不利后果。
案情回顾:
小何与小李签订购房合同，合同中约定了退房违约金条款。后来小何要求小李支付退房违约金，小李则认为自己不存在违约行为，无需支付。小何主张小李违约导致退房，双方为此产生纠纷。小何需证明合同存在及效力、小李违约导致退房情形以及违约金具体金额。
案情分析:
1、根据法律规定，若一方主张对方支付退房违约金，需对违约金存在及具体金额承担举证责任。在本案例中，小何主张小李支付违约金，就需要证明购房合同的存在及效力，可通过出示合同文本等证据实现。
2、小何还需证明小李存在违约导致退房的情形，可通过相关通知、沟通记录等证据证明。若合同对违约金计算方式有约定，小何要按约定计算出具体金额并提供计算依据；若约定不明，则需根据实际损失等情况主张并证明，如提供经济损失明细等。否则，小何可能面临不利后果。
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