买房子不进户违约吗
- 律师解析
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1.不进户不一定违约，得看具体情况。
若购房合同规定了进户时间与条件，买方没按约定进户，就算违约。
像约定交房30日内进户，逾期就违反合同。
2.违约方要担责，常见方式是付违约金、赔偿损失。
违约金按合同定，约定不明就按实际损失赔。
3.若开发商交房不符标准，如房屋质量差，购房者有权拒进户，此时不违约，反而是开发商违约，购房者可要求整改担责。
案情回顾:
小何与开发商签订购房合同，合同约定交房后30日内进户。交房后，小何未在规定时间内进户。开发商认为小何违约，要求其承担违约责任。小何则称房屋存在严重质量问题，是开发商交付的房屋不符合合同约定标准，自己拒绝进户不应构成违约。
案情分析:
1、判断小何不进户是否违约需依据合同约定和实际情况。若购房合同明确了进户时间和条件，小何逾期未进户且无合理理由，就构成违约。但本案中小何提出房屋有严重质量问题，若经证实开发商交付房屋不符合合同约定标准，那么小何拒绝进户不构成违约。
2、若小何构成违约，需承担违约责任，常见形式如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额按合同约定确定，约定不明则依据违约给开发商造成的实际损失主张赔偿。若开发商违约，小何可要求其整改并承担相应责任。
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