商品房买卖合同按揭贷款可以更改吗
- 律师解析
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1.商品房买卖合同按揭贷款通常能更改。
若变更还款方式，像从等额本息变为等额本金，需和贷款银行协商，银行同意后签订变更协议。
2.更改贷款期限或金额，可能涉及抵押物价值重新评估，银行会依规定和风险评估决定是否受理。
3.更改贷款主体，如增减共同借款人，要满足银行要求，可能需重新审核资质并签协议。
建议及时和银行沟通，按要求准备资料办手续，以免擅自更改引发违约风险。
案情回顾:
小何与银行签订商品房买卖合同按揭贷款合同，采用等额本息还款方式。一段时间后，小何想将还款方式改为等额本金，向银行提出申请。同时，小何还希望减少贷款期限并增加共同借款人小丽。银行表示要对这些更改进行评估，小何认为自己按时还款信用良好，银行应直接同意，双方产生争议。
案情分析:
1、更改还款方式需与贷款银行协商，银行同意后签订变更协议，小何不能擅自更改还款方式，应按银行要求进行操作。
2、更改贷款期限涉及重新评估抵押物价值等情况，银行会依自身规定和风险评估决定是否受理，小何应配合银行评估。
3、更改贷款主体增加共同借款人需满足银行要求，重新审核资质并签订相关协议，小何不能强行要求银行接受更改。
4、更改按揭贷款具体操作因银行政策和合同约定而异，小何要及时与银行沟通，按要求准备资料和办理手续，避免违约风险。
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