购房买房退房违约金要给多少
- 律师解析
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1.购房退房违约金数额按合同约定执行，常见比例在1%-5%。
2.合同未约定时，法院会综合多因素酌定。
开发商问题导致退房，违约金可能高；
购房者违约，违约金相对低。
3.计算一般以购房款为基数乘以比例，如100万购房款，3%比例，违约金就是3万。
4.主张违约金要留意诉讼时效。
有争议先协商，不成可走法律途径，由法院判定。
案情回顾:
小何购买了一套房产，后因个人原因想退房。购房合同中约定了违约金比例为2%，但小何认为该比例过高，要求降低。开发商则坚持按照合同约定执行，双方就违约金数额产生争议，协商无果后小何决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据法律规定，购房退房违约金数额需依合同约定。此案例中合同明确约定了2%的违约金比例，应优先依约执行。
2、若小何认为违约金过高，需向法院提供相关证据。由于是小何自身违约导致退房，法院综合考量后，大概率会依据合同约定判定违约金数额。小何主张违约金时，需注意诉讼时效等问题。
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