房屋买卖成立的认定依据是啥
- 律师解析
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1.交易双方：
房屋买卖需有交易双方，且双方达成买卖合意。
2.要约承诺：
一方发出卖房要约，另一方作出买房承诺。
3.签订合同：
需签订包含房屋情况、价格等主要条款的合同，并由双方签字或盖章。
4.价款支付：
买方支付购房款，卖方接收款项。
5.产权转移：
办理房屋过户登记等产权转移手续，完成房屋所有权转移。
满足这些条件，房屋买卖通常成立。
案情回顾:
小何欲出售自有房屋，向小丽发出出售要约。小丽表示同意购买并作出承诺。双方签订了房屋买卖合同，合同明确了房屋基本情况、价格、付款方式和交房时间等主要条款且均签字。之后，小丽依约向小何支付了购房款，小何也收取了款项。然而，小何却以各种理由拖延办理房屋过户登记手续，小丽认为房屋买卖已成立，小何应履行过户义务，双方因此产生争议。
案情分析:
1、双方就房屋买卖达成了合意，小何发出要约，小丽作出承诺，满足房屋买卖成立的要件。
2、双方签订了包含主要条款的房屋买卖合同并签字，且小丽支付了购房款，小何予以收受，这些都表明房屋买卖的基本交易流程已完成。
3、虽然交易已进行到一定程度，但房屋产权转移以办理过户登记为关键标志，小何拖延办理过户手续不符合房屋买卖成立的完整要求，小丽有权要求小何继续履行合同办理过户。
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