房子降价了业主可以退房吗
- 律师解析
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1.通常，房子降价不算业主退房的法定理由。
购房合同没特别约定时，房价波动属正常市场风险，因降价退房算违约。
2.特殊情况，如开发商欺诈、胁迫签合同，或房屋质量问题严重致合同目的无法达成，购房者可依法解除合同退房。
3.若合同约定特定房价下跌幅度等条件下可退房，符合约定时业主能按约退房。
所以能否退房要结合合同和实际情况判断。
案情回顾:
小何购买了一套房子，不久后房价下跌。小何认为房价降了很多，自己亏了，便要求开发商退房。开发商拒绝，称购房合同并无房价下跌可退房的约定，房价波动是正常市场现象。小何则觉得开发商应给予退房处理，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在购房合同无特别约定的情况下，房价波动属于正常市场风险，小何仅因房子降价要求退房，构成违约，开发商拒绝退房有合理依据。
2、若开发商存在欺诈、胁迫小何签订合同，或房屋存在严重质量问题等导致合同目的无法实现，小何可依据相关法律规定主张解除合同退房，但本案中未提及这些特殊情形。
3、若合同约定了特定房价下跌幅度等条件下购房者有权退房，小何符合约定时可按约定退房，然而本案合同并无此约定。所以不能单纯因房子降价就退房，需结合具体合同约定及实际情况判断。
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