房屋连环买卖合同效力如何解
- 律师解析
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1.房屋连环买卖合同效力依情况而定。
若无《民法典》规定的无效情形，合同通常有效。
2.前手与后手合同既独立又关联。
前手合同有可撤销事由，撤销后可能影响后手合同，像因重大误解订立被撤销，后手合同履行基础或动摇。
3.一房数卖时，各买受人按合同履行顺序、是否取得产权等确定权利。
已过户的优先获所有权，均未过户则先行合法占房者权益优先，具体效力结合合同细节和证据判定。
案情回顾:
小何将自有房屋卖给小李，签订了房屋买卖合同。随后，小李又把该房屋转卖给小胡。不久后，小何以签订合同时存在重大误解为由，要求撤销与小李的合同。小胡则主张自己与小李的合同有效，应继续履行。此时，还出现了小静声称小何也曾与她签订过该房屋的买卖合同，各方陷入了纠纷。
案情分析:
1、一般情况下，若无《民法典》规定的合同无效情形，小何与小李、小李与小胡的连环买卖合同通常有效。但小何以重大误解为由撤销与小李的合同，若撤销成立，小李与小胡合同的履行基础可能动摇。
2、存在一房数卖情况，各买受人权利依合同履行顺序、是否取得房屋所有权等确定。若有人已办理产权过户登记则优先获得房屋所有权；均未过户的，先行合法占有房屋的买受人权益优先保护，具体效力需结合合同细节及相关证据综合判定。
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