无预售证签认购合同有效吗
- 律师解析
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1.若开发商未取得商品房预售许可证明就与购房者签预售合同，合同通常无效。
不过，若在起诉前拿到许可证明，合同则有效。
2.无预售证意味着开发商手续可能不全，会让购房者面临风险。
若签认购合同后发现无预售证，购房者可请求确认合同无效，要求返还房款及利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.为规避风险，购房时要确认开发商有无预售许可证。
案情回顾:
小何与某开发商签订了商品房认购合同，并支付了购房款。之后小何得知该开发商并未取得商品房预售许可证明，认为此合同应属无效，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但开发商称之后会取得预售许可证明，不同意小何的要求，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中开发商在与小何签订认购合同时未取得预售许可证明，合同本应无效。
2、不过若开发商在起诉前取得预售许可证明，则可认定合同有效。目前开发商虽称之后会取得，但小何有权请求确认合同无效，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。为避免风险，购房者购房时应确认开发商有无预售许可证。
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