开发商包租商铺拖欠租金怎么办
- 律师解析
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1.确认违约：
开发商包租商铺拖欠租金，先查看租赁合同，明确租金支付相关约定，开发商此行为构成违约。
2.催款留证：
书面发函催款，指出违约行为并限定支付时间，留存送达凭证。
3.追究责任：
催款无果，按合同追究违约责任，无约定违约金可主张实际损失。
4.诉讼解决：
多次协商无果，准备好证据起诉，注意诉讼时效是三年。
案情回顾:
小何从开发商处购买了一间商铺，双方约定由开发商包租该商铺。然而，在包租期间，开发商却开始拖欠租金。小何多次与开发商口头沟通支付租金事宜，但开发商均以各种理由推诿。小何认为开发商的行为严重损害了自己的权益，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从法律角度看，开发商未按租赁合同支付租金的行为构成违约。小何可先根据合同确认租金支付时间、方式及违约条款等约定，然后书面发函催款，明确告知违约行为及限期支付租金，并留存送达凭证。
2、若催款无果，小何可依合同约定追究开发商违约责任，要求支付逾期违约金。若合同未约定违约金，可主张资金占用利息等实际损失。若多次协商仍无法解决，小何可准备租赁合同、催款函、支付凭证等证据向法院起诉，同时注意诉讼时效为三年，避免因时效问题影响权益主张。
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