商品房根本违约怎么处理
- 律师解析
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1.商品房根本违约，是指开发商严重违反合同约定，让合同目的无法达成，像房屋主体结构质量不合格就是这种情况。
2.发生根本违约，购房者可解除合同，书面通知开发商，通知到达时合同解除。
之后能要求返还房款及利息、赔偿损失，还可主张不超已付房款一倍的赔偿。
3.购房者也能不解除合同，要求开发商担责，如继续履行、补救或赔偿等。
要依实际违约和自身意愿选处理方式，维护权益。
案情回顾:
小何购买了一套商品房，入住后发现房屋主体结构质量不合格，存在严重安全隐患。小何认为开发商的行为构成根本违约，要求解除合同并让开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。而开发商则认为虽有质量问题但不影响居住，不同意解除合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，开发商严重违反合同约定，如本案中房屋主体结构质量不合格，致使合同目的无法实现，构成商品房根本违约。小何作为购房者有权解除合同，可书面通知开发商，通知到达时合同解除。
2、合同解除后，小何可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。当然，小何也可不解除合同，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，具体方式可根据实际情况及自身意愿选择。
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