买二手房拆迁赔偿吗
- 律师解析
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1.已完成产权过户的二手房，购房者取得房屋所有权，拆迁时可获赔偿，因为赔偿是给房屋所有权人的。
2.未过户的二手房情况复杂，从法律讲产权未转移。
若已实际居住且付大部分房款，可能基于公平原则获一定补偿，但权益不如过户后完全。
3.建议尽快办理过户保障权益，若无法过户，购房时与卖家明确拆迁权益归属，防纠纷。
案情回顾:
小何向小李购买了一套二手房，支付房款后小何便入住该房屋。后来该房屋面临拆迁，小何认为自己应获得拆迁赔偿，小李却称房屋产权未过户，赔偿应归自己。小何觉得自己已付房款且实际居住，理应得到赔偿。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若房屋产权已完成过户，房屋所有权转移，拆迁赔偿应给予产权人。本案中小何未完成产权过户，从法律层面房屋产权仍在小李名下。
2、不过，小何已实际居住使用该房屋且支付房款，在实践中基于公平原则可能获得一定补偿，但无法像完成过户那样完全享受赔偿权益。为避免此类纠纷，购买二手房时应尽快办理产权过户，若无法过户，需与卖家明确约定拆迁权益归属。
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