交房不通电梯算不算违约
- 律师解析
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1.交房时电梯不通属违约。
房屋买卖合同一般会明确交付条件，电梯正常运行是保障房屋正常使用的基础。
2.若交房时电梯无法使用，开发商违反合同约定，业主可要求其承担违约责任，如限期整改并赔偿额外损失，像临时搬运费。
3.若电梯问题严重影响使用，业主可按合同和法律规定解除购房合同，让开发商返还房款并支付利息。
案情回顾:
小何与开发商签订房屋买卖合同，合同明确约定交房时配套设施应正常运行。交房时，小何发现电梯不通，严重影响其正常使用房屋。小何认为开发商违约，要求开发商承担违约责任，如限期整改并赔偿临时搬运物品费用。开发商则称电梯故障是临时问题，不应承担赔偿责任，双方为此产生争议。
案情分析:
1、在房屋买卖合同中，对房屋交付条件包含配套设施正常运行有约定，电梯正常运行是保障业主正常使用房屋的基本条件。交房时电梯不通，开发商违反了合同约定的交付条件，构成违约。
2、业主小何有权要求开发商承担违约责任，如限期整改使电梯正常运行，并可主张赔偿因电梯不通导致的额外损失，如临时搬运物品的费用。若电梯问题严重影响房屋正常使用，小何还可根据合同约定及法律规定，在一定情形下解除购房合同，要求开发商返还购房款及支付相应利息。
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