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商品房质量不行向谁索赔

#房产纠纷 最新修订 | 2025-05-30
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包敬立律师
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律师解析
1.质保期内,若房屋主体结构质量不合格不能交付或核验后确实不合格,可找开发商索赔。
2.像屋面、墙面渗漏等一般质量问题,质保期内可让开发商维修并赔偿
3.因建筑材料等质量不合格导致问题,可向供应商或生产商索赔。
4.若因施工单位问题,开发商担责后可向其追偿。
5.若质量问题源于第三方侵权,可向侵权方索赔。
先确定成因和责任方,再依法确定索赔对象。

案情回顾:

小何购买了一套商品房,入住后发现屋面有渗漏问题。小何认为是开发商的责任,要求开发商承担维修和赔偿责任。但开发商称该问题可能是建筑材料供应商提供的材料不合格导致,不应由其负责。小何则坚持认为房子在质保期内,就该开发商解决。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,对于一般质量问题如屋面渗漏,在质保期内购房者可要求开发商承担维修、赔偿责任。所以小何要求开发商解决问题是有法律依据的。
2、若经查明确实是因建筑材料质量不合格导致的问题,开发商在承担责任后可向供应商追偿。目前应先由开发商对小何承担责任,之后再根据实际情况确定是否向供应商追责
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