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退房违约协议具有法律效力吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-30
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.退房违约协议通常有效,前提是双方真实意愿,内容不违法,也不损害他人权益。
例如,平等自愿约定退房情形与违约责任,违约时就得担责。
2.若有重大误解、显失公平、欺诈胁迫等情况,受损方可请求撤销协议。
协议撤销后,自始无效。
3.判断协议是否有效,要综合审查签订情况,看是否符合法律规定的有效条件。

案情回顾:

小何与小丽签订退房违约协议,约定了退房情形与违约方责任。之后小何因房价下跌想退房,认为协议显失公平,拒绝承担违约责任,小丽则要求小何按协议执行,双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,若退房违约协议是双方真实意思表示,内容不违反法律法规强制性规定,不损害国家、集体和他人合法权益,该协议具有法律效力。本案中,若双方是在平等自愿基础上签订协议,小何应按协议承担违约责任。
2、但如果存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等可撤销情形,受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。小何认为协议显失公平,需向法院或仲裁机构请求撤销,若协议被撤销则自始无效。最终需综合审查协议签订具体情况来确定其是否符合有效要件。
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