买的二手房是返租公寓怎么办
- 律师解析
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1.先查看购房合同和返租协议，若返租有欺诈等可撤销情况，要在知道撤销事由1年内行使撤销权。
2.若合同合法且约定明确，对方不履行返租义务算违约，可追究其责任，要求支付租金和违约金。
3.若房产性质与承诺不符，先和卖方协商，协商不成可起诉。
可要求确认合同效力，解除合同、退款并索赔，关键是审查合同和履行情况维权。
案情回顾:
小何购买了一处房产，与卖方签订了购房合同及返租协议。然而，在履行过程中，小何发现返租可能存在欺诈情形，且房产性质与当初卖方承诺不符。同时，卖方也未按照返租协议依约履行返租义务。小何与卖方协商解决问题，但未能达成一致。
案情分析:
1、若返租存在欺诈、重大误解等可撤销情形，小何有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
2、因合同约定明确且合法，卖方未依约履行返租义务，构成违约，小何可追究其违约责任，要求支付租金、违约金等。
3、鉴于房产性质与承诺不符问题，小何可诉至法院，要求确认合同效力，依据合同约定及法律规定，维护自身合法权益，如要求解除合同、退还购房款并赔偿损失等。关键在于审查合同条款及实际履行情况。
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