起诉商品房违约金太少怎么办
- 律师解析
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1.若觉得商品房违约金过低，可在规定时间内，向法院或仲裁机构申请增加。
2.若当事人认为违约金过高请求减少，法院会结合实际损失、合同履行、过错程度和预期利益等因素，依公平和诚信原则裁决。
违约金低于损失时，法院或仲裁机构可依请求增加。
3.要先收集对方违约致自己受损的证据，如租房费、资金利息损失等，再向有管辖权的法院或仲裁机构申请增加违约金，由其判定是否增加及幅度。
案情回顾:
小何与小丽签订商品房买卖合同，合同约定若一方违约需支付一定数额违约金。后小丽违约，小何认为合同约定的违约金过低，无法弥补自己因小丽违约遭受的损失，如额外租房费用和资金利息损失等。小何与小丽就违约金数额无法达成一致，小何决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据相关法律规定，当事人约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。小何认为违约金过低，有权利在一定期限内请求法院或仲裁机构增加。
2、小何要向有管辖权的法院或仲裁机构提起增加违约金的申请，需先收集因小丽违约给自己造成实际损失的相关证据，如额外租房费用、资金利息损失等，由法院或仲裁机构根据具体情况判定是否增加及增加的幅度。
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