一房二卖中优先权顺序如何确定
- 律师解析
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一房二卖时，房屋优先权按以下顺序确定：
1.已完成房屋所有权转移登记的购房者优先获得房屋所有权，因为登记具有公信力。
2.都没登记时，合法占有房屋的购房者可要求履行合同，这体现了对房屋的实际控制。
3.既没登记也没占有的，先付购房款的购房者优先，付款是履行合同的重要表现。
4.都未登记、占有和付款的，合同成立早的购房者优先，合同成立时间反映意思表示一致的先后。
案情回顾:
小何将自己的一套房屋分别卖给了小丽和小胡。小丽率先支付了购房款，但未办理房屋所有权转移登记，也未合法占有该房屋。小胡虽然未支付房款，但与小何签订合同的时间早于小丽，同样未办理登记和占有房屋。两人都要求取得该房屋所有权，从而引发了争议。
案情分析:
1、在一房二卖的情形下，确定房屋优先权有明确顺序。已办理房屋所有权转移登记的买受人优先取得房屋所有权，本案中两人均未办理登记，所以不适用此规则。
2、均未登记时，已合法占有房屋的买受人有优先要求履行合同的权利，小丽和小胡都未合法占有房屋，该规则也不适用。
3、既未登记也未合法占有的，先行支付购房款的买受人优先，小丽支付了房款，看似应优先，但还有最后一条规则。
4、若都未登记、未占有且未付款，则合同成立在先的买受人有优先取得权。本案虽小丽支付了房款，但小胡合同成立在先，所以小胡优先取得该房屋所有权，以此平衡各方利益，维护交易秩序。
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