购房认购书能否更改付款方式
- 律师解析
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1.购房认购书付款方式可协商更改，它有合同属性，双方一致就能变更条款。
2.买卖双方达成付款方式更改合意，签书面补充协议或在认购书上批注签字，变更即有效。
3.更改付款方式或影响开发商资金回笼，其可能提条件，像延长付款期限、增加费用等。
4.购房者要权衡自身情况协商，协商不成强改或违约担责，更改应遵循自愿公平原则。
案情回顾:
小何与某开发商签订了购房认购书。之后小何想更改付款方式，便与开发商协商。开发商表示更改付款方式会影响资金回笼计划，要求小何适当延长付款期限并增加一定费用。小何觉得费用不合理，双方就更改付款方式的条件无法达成一致，小何仍坚持按自己意愿更改付款方式，开发商则认为小何若强制更改构成违约。
案情分析:
1、购房认购书有一定合同属性，双方协商一致可变更付款方式条款。小何有权提出更改付款方式的要求。
2、因更改付款方式可能影响开发商资金回笼计划，所以开发商提出一定条件是合理的。
3、若双方协商不成，小何强制更改付款方式，根据法律规定可能构成违约，需承担相应违约责任。更改付款方式应遵循自愿、公平、协商一致原则保障双方权益。
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