延迟交付房屋违约金多少
- 律师解析
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1.房屋买卖时，卖方延迟交房，有约定违约金数额按约定。
没约定的，按同地段同类房屋租金标准算。
2.实践里，违约金比例可能参考合同总价的5%-20%，不过要结合实际情况判断。
3.违约金过低无法弥补买方损失，买方能请求增加；
过高的话，卖方也能请求减少。
4.建议查看购房合同约定，有纠纷可带合同等材料沟通分析。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，约定小李向小何出售房屋。然而，小李未按合同约定时间交付房屋。双方在合同中未明确约定延迟交付房屋的违约金数额。小何认为自己因小李延迟交房遭受较大损失，要求小李赔偿，小李则觉得赔偿金额过高，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，在房屋买卖中，若合同未约定延迟交付房屋的违约金数额，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。所以小何与小李的纠纷可依此标准确定违约金。
2、实践中违约金比例也可能参考合同总价款一定比例，一般在5%-20%左右，但需结合案件实际情况，如房屋市场波动、买方实际损失等综合判断。若违约金过低不足以弥补小何损失，小何有权请求增加；若过高，小李也可请求适当减少。
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