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按揭贷款下来开发商跑路怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2025-05-31
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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专业处理房产纠纷方面的问题很专业
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经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房产纠纷及多种案件
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律师解析
1.与银行沟通。
即便开发商跑路,和银行的借贷关系还在。
了解贷款发放和后续还款安排,尝试调整还款计划。
2.向公安机关报案
开发商跑路可能涉及诈骗等犯罪,警方介入能查明情况、挽回损失。
3.查询房屋产权
若已完成登记,可通过合法途径维权,让相关部门协助处理后续问题。
4.联合其他购房者。
通过业主委员会等与相关部门协商,或法律诉讼追究开发商责任获赔偿,减少损失。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房合同并办理了按揭贷款。贷款发放后,开发商却突然跑路。小何面临着既要偿还银行贷款,又担心房子产权和后续问题的困境。小何不确定自己该如何应对,是继续按原计划还贷款,还是有其他解决办法,陷入了两难境地。

案情分析:

1、小何应及时与银行沟通,因为其与银行的借贷关系不因开发商跑路而消失。了解贷款发放情况和后续还款安排,尝试调整还款计划以减轻自身压力。
2、小何可以向公安机关报案,开发商跑路可能涉嫌诈骗刑事犯罪,警方介入能查明情况并追赃挽损。
3、小何需查询房屋产权情况,若房屋已完成产权登记,可要求相关部门协助处理房屋后续问题,维护自身权益。
4、小何可联合其他购房者共同维权,通过业主委员会等组织集体与相关部门协商,或通过法律诉讼追究开发商违约责任,要求赔偿损失
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[律师回复] 针对非法集资的法律后果,1998年6月30日发布《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》予以规定,并于发布之日起施行。在《取缔办法》施行前发生的非法集资按照“谁主管,谁整顿;谁批准,谁负责;谁用钱,谁还债;谁担保,谁负相应责任”的原则处理,在《取缔办法》施行后发生的非法集资,依照《取缔办法》规定处理。工商局的职责是负责市场的监督管理和行政执法的工作,起草有关法律法规,知道工商行政管理规章和政策。工商局作为一个政府机关单位,如果是在不知情的情况下,对于社会上发生的非法集资案件是不需要承担责任的。如果工商局人员在知情的情况下依旧批准或者不加以制止,那么该人员就肯定触犯了玩忽职守罪,需要承担相应的法律后果。但是玩忽职守罪的主体是个人而非单位,而工商局是一个单位。非法集资的恶性程度如果达到定罪量刑的标准,则主要涉嫌《刑法》第192条集资诈骗罪、第179条擅自发行股票、公司、企业债券罪、第176条非法吸收公众存款罪、第225条非法经营罪等。如果相关部门人员存在一定的过失,按照“谁主管,谁整顿;谁批准,谁负责;谁用钱,谁还债;谁担保,谁负相应责任”的原则则应该根据案情的严重性承担相应的法律后果。
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[律师回复] 针对非法集资的法律后果,1998年6月30日发布《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》予以规定,并于发布之日起施行。在《取缔办法》施行前发生的非法集资按照“谁主管,谁整顿;谁批准,谁负责;谁用钱,谁还债;谁担保,谁负相应责任”的原则处理,在《取缔办法》施行后发生的非法集资,依照《取缔办法》规定处理。工商局的职责是负责市场的监督管理和行政执法的工作,起草有关法律法规,知道工商行政管理规章和政策。工商局作为一个政府机关单位,如果是在不知情的情况下,对于社会上发生的非法集资案件是不需要承担责任的。如果工商局人员在知情的情况下依旧批准或者不加以制止,那么该人员就肯定触犯了玩忽职守罪,需要承担相应的法律后果。但是玩忽职守罪的主体是个人而非单位,而工商局是一个单位。非法集资的恶性程度如果达到定罪量刑的标准,则主要涉嫌《刑法》第192条集资诈骗罪、第179条擅自发行股票、公司、企业债券罪、第176条非法吸收公众存款罪、第225条非法经营罪等。如果相关部门人员存在一定的过失,按照“谁主管,谁整顿;谁批准,谁负责;谁用钱,谁还债;谁担保,谁负相应责任”的原则则应该根据案情的严重性承担相应的法律后果。
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