对新买房子不满意能否退房
- 律师解析
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通常，仅对新房不满不能退房，但有这些法定情形可退：
开发商无预售许可，合同无效能退。
擅自变更规划设计，未按时通知可退。
房屋主体结构质量不合格可退。
房屋质量严重影响居住可退。
开发商逾期交房，催告后三月未履行可退。
因开发商原因，超期无法办产权登记可退。
案情回顾:
小何购买了一套新房，入住后觉得房子布局不理想想退房。开发商以一般情况不能仅因不满意退房为由拒绝。小何经调查发现，开发商在与他签订购房合同时未取得预售许可证明。小何据此要求解除购房合同并退房，开发商却称虽无预售许可证明但房子没问题，不同意退房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，开发商未取得预售许可证明，与购房者签订的合同无效。本案中开发商在与小何签订购房合同时未取得预售许可证明，符合可退房的法定情形。
2、在此情况下，小何有权解除购房合同并要求退房，开发商以房子没问题为由拒绝缺乏法律依据，应按照法律规定为小何办理退房手续。
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