无预售证销售可退款吗
- 律师解析
-
1.无预售许可证售房违法，购房者可要求退款。
预售许可证是卖房的必要条件，没证卖房合同可能无效或可撤销。
2.购房者能基于此，向法院或仲裁机构申请退房款和利息，让开发商赔偿。
只要证明开发商无证卖房，退款诉求大概率获支持。
3.实际操作时，要备好购房合同、付款凭证等证据，合法维权退款。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同并支付购房款。后来小何得知该开发商在销售房屋时并未取得预售许可证，小何认为开发商的行为违法，要求开发商退还已付购房款及利息，开发商则以各种理由拒绝退款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，预售许可证是商品房预售的必备条件，该开发商未取得预售许可证就进行房屋销售，其行为违法，此购房合同可能被认定无效或可撤销。
2、小何作为购房者，在开发商无预售证售房的情况下，有权基于合同无效或可撤销的事由，向法院或仲裁机构主张退还已付购房款及利息，并要求开发商承担相应赔偿责任。只要小何能准备好购房合同、付款凭证等证据证明开发商无预售证售房的事实，其退款诉求大多会得到支持。
0
问题没解答? 125619人选择咨询律师
无预售证销售可退款吗
一键咨询
