买房放款迟交违约金的标准是什么
- 律师解析
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1.买房放款迟交违约金无统一标准。
首先查看购房合同是否有明确约定，若有，按约定比例或金额执行，如每逾期一日按未放款金额的一定比例支付。
2.若合同未约定，依据法律和司法实践，会考量实际损失，像资金周转困难产生的额外费用。
法院综合判定合理数额，参考同期银行贷款利率等弥补损失。
案情回顾:
小何与开发商签订购房合同购买房屋。合同约定银行放款时间，但银行放款迟交。小何认为开发商应支付违约金，开发商称合同未明确违约金标准，不应支付。双方就违约金标准产生争议，小何遂诉至法院。
案情分析:
1、关于违约金标准，首先应看购房合同有无明确约定。若合同约定每逾期一日按未放款金额的一定比例支付违约金，则按约定执行。本案中合同未明确约定，需依据相关法律规定处理。
2、在合同未约定的情况下，法院会考量违约行为给购房者造成的实际损失。小何可能因放款延迟资金周转困难产生额外费用，法院会综合各方面因素，参考类似贷款延迟情形下通常会产生的损失范围，如同期银行贷款利率等，判定一个合理的违约金数额，以弥补小何因放款延迟遭受的损失。
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