如何执行解除商品房买卖合同的操作
- 律师解析
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1.先判断解除权是否成立，可按约定或法律规定来确定。
若有约定解除权，通知到对方时合同解除；
符合法定解除情形，可通过诉讼或仲裁解除。
2.通知解除时，要明确告知对方，并说明理由和依据。
诉讼或仲裁解除的，准备好诉状或申请书，提交证据证明合理。
3.合同解除后，没履行的不再履行，已履行的可要求恢复原状或补救，还能索赔。
4.解除合同要及时沟通协商，保留证据，确保程序合法，避免纠纷。
案情回顾:
小何与小丽签订商品房买卖合同。之后小何发现小丽存在根本违约行为，未按合同约定时间交付房屋，致使自己无法按时入住。小何认为符合法定解除情形，决定解除合同。小丽则认为只是交付时间稍有延迟，不构成根本违约，不同意解除。双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，若一方享有约定解除权，自解除权人通知到达对方时合同解除；若符合法定解除情形，如一方根本违约，可通过诉讼或仲裁方式解除。本案中小何认为小丽根本违约，可通过相应途径解除合同。
2、若小何选择通知解除，应明确通知小丽合同解除，并说明解除事由、依据等；若通过诉讼或仲裁解除，需准备起诉状或仲裁申请书，提交小丽根本违约的相关证据证明解除合同的合理性。合同解除后，尚未履行的终止履行，已履行的，小何可根据情况要求恢复原状或采取其他补救措施，并主张赔偿损失。小何在解除合同过程中应及时与小丽沟通协商，保留相关证据，确保解除程序合法合规。
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