商品房预售合同上的房屋单价能否调整
- 律师解析
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1.商品房预售合同的房屋单价一般不能随意变动。
依据法律，合同成立后对双方有约束力，都要按约定履行，不能擅自更改或解除。
2.不过在特殊情况下单价可调整。
如合同约定了调价条件，遇原材料价格猛涨、政府政策重大变化等不可抗力或情势变更，且符合约定程序，单价可能改变。
3.若开发商私自调单价，属违约。
购房者可要求其按合同履行，否则追究违约责任，比如继续履约、赔偿损失等。
购房者要细看合同，保障自身权益。
案情回顾:
小何与某开发商签订了商品房预售合同，约定了房屋单价。之后，开发商在未出现合同约定的单价调整情形下，单方面提高了房屋单价。小何认为开发商应按原合同履行，而开发商则称市场变化需要调整价格，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。此案例中，开发商在无正当理由时单方面调整单价，违反了合同约定，构成违约。
2、若合同约定了单价调整条件，如因原材料价格大幅上涨、政府政策重大变化等不可抗力或情势变更事由出现，且满足约定程序和条件，单价才有可能调整。但本案开发商并不符合这些条件。
3、小何有权要求开发商按照合同约定履行，若开发商不履行，小何可追究其违约责任，如要求继续履行合同、赔偿损失等。同时，小何应仔细查看合同条款，以确定自身权益及应对办法。
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