房屋买卖合同纠纷时效性有限制吗
- 律师解析
-
1.房屋买卖合同纠纷受诉讼时效约束，通常请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从权利人知晓或应知晓权利受损及义务人时起算。
2.三年内当事人要及时行使权利。
房屋买卖中若一方违约，另一方需在时效内主张，否则对方以时效抗辩，可能不获法院支持。
3.存在时效中断、中止的特殊情况。
一方提履行要求、起诉会中断时效，从中断起重新计算；
不可抗力等致时效中止，原因消除后继续计算。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，约定小李交付房屋，小何支付房款。但小李未依约交付房屋，小何当时并未主张权利。三年快过去时，小何才想起此事，欲起诉小李。小李则以诉讼时效已过为由，认为小何不应得到法院支持。小何称自己曾在两年时要求小李履行，应重新计算时效。
案情分析:
1、一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。小何在小李违约三年快过去才起诉，若不存在特殊情况，小李以时效抗辩可能得到法院支持。
2、若小何能证明在时效期间内曾提出履行要求，会导致时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。所以若小何主张属实，其诉讼请求仍可能得到法院支持。
0
问题没解答? 125354人选择咨询律师
房屋买卖合同纠纷时效性有限制吗
一键咨询
