商铺退房物业不给押金怎么办
- 律师解析
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1.明确与物业关于押金的约定。
若依规完成退租，物业无故扣押金则属违约。
2.先与物业协商，书面说明退房情况和退押金依据，指出其违约。
协商不成，发函催讨，限定退还期限，否则将采取法律行动。
3.若还未解决，凭租赁合同等证据起诉。
诉讼时证明已按约退房，物业应退押金。
若法院判物业退还却不履行，可申请强制执行。
案情回顾:
小何与物业签订租赁合同，租赁到期依规履行退租义务。小何要求物业退还押金时，物业却无故扣留。小何先与物业协商，以书面形式说明退房情况及要求退还押金的依据，指出物业扣留行为违反约定，但协商无果。之后小何发函催讨，明确告知物业应在一定期限内退还，否则将采取法律措施，然而物业依旧未退还押金。
案情分析:
1、物业在小何依规履行退租义务后无故扣留押金，构成违约。小何通过书面协商、发函催讨等方式合理维权。
2、若物业仍不退还，小何可依据租赁合同及相关证据向法院提起诉讼，并举证证明自己已按约退房，物业应退还押金。法院会根据双方证据及事实情况作出判决，若判定物业应退而其不履行，小何可通过强制执行程序要求退还。
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