商品房交房毛坯质量差如何维权
- 律师解析
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遇到毛坯房交房质量差，维权步骤如下：
一是收集证据，像拍照片、视频，留检测报告等。
二是书面通知开发商整改，限定合理时间解决问题。
三是若开发商处理不当，按合同追究违约责任；
合同没约定的，要求其修复并赔偿损失。
四是问题严重影响居住，可解除合同，让开发商退款、付息并赔偿。
先协商，协商不成，可投诉、仲裁或诉讼维权。
案情回顾:
小何购买了一套商品房，交房时发现毛坯房质量差，墙面有裂缝、地面不平整。小何拍摄了照片和视频，并找专业机构出具检测报告。他书面通知开发商在一个月内整改，但开发商仅简单修补，问题依旧存在。小何要求开发商承担违约责任，开发商认为问题不严重拒绝赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小何收集照片、视频及检测报告作为证据，符合维权应收集证据的要求。其书面通知开发商整改，已履行告知义务。
2、开发商未妥善处理质量问题，小何可依据合同约定追究其违约责任。若合同未明确，根据相关司法解释，小何可要求开发商承担修复责任及赔偿因质量问题造成的损失。若质量问题严重影响正常居住使用，小何还可主张解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。小何可先与开发商协商，协商不成可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维权。
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