提前解约商铺违约金如何计算
- 律师解析
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1.商铺提前解约违约金计算，有合同约定则按约定执行。
2.若合同未约定，按违约造成的损失算，损失分直接和可得利益损失，直接如商铺空置租金，可得利益如预期经营利润。
3.计算时要考虑间接损失，像重新找铺的成本，且需提供证据证明损失大小。
4.双方对违约金有争议，可协商、调解或诉讼解决。
案情回顾:
小何将自己的商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。但租赁期内，小李因个人原因要提前解约。合同中未明确约定违约金数额和计算方式。小何认为小李提前解约给自己造成了损失，包括商铺空置期间的租金损失以及预期租金收益等，要求小李赔偿。而小李觉得小何要求的赔偿过高，双方就违约金数额产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、由于合同未明确约定违约金，根据法律规定，违约金应按违约行为给对方造成的损失计算。小何主张的商铺空置期间租金损失和剩余租期内预期租金收益属于直接损失，应纳入赔偿范围。
2、若小何能提供相应证据证明因小李提前解约给自己造成的其他间接损失，如寻找新租客的成本等，也可要求小李赔偿。双方对违约金数额有争议，可通过调解或诉讼等方式解决，由相关机构依据证据和法律规定合理确定违约金数额。
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