酒店公寓返租回报合同有效吗
- 律师解析
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1.合同效力：
酒店公寓返租回报合同，若不存在《民法典》规定的合同无效情形，像欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益等，通常是有效的。
2.常见风险：
实践中，开发商对返租回报的承诺能否兑现是关键。
若其经营不善或欺诈，会影响投资者权益。
3.注意事项：
投资者要留意合同中租金支付方式、时间和违约责任等条款是否明确合理。
不能简单判定合同的有效性，需全面审查。
案情回顾:
小何与某开发商签订酒店公寓返租回报合同，合同约定开发商定期向小何支付租金回报。起初，开发商按约支付租金，但一段时间后，租金支付出现延迟。小何认为开发商存在违约行为，要求解除合同并赔偿损失；而开发商称是经营不善导致资金周转困难，并非故意违约，合同应继续履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断该酒店公寓返租回报合同是否有效，需依据《民法典》审查是否存在合同无效情形，若不存在，则合同有效。本案中未提及合同存在无效情形，所以合同应为有效。
2、开发商未按约支付租金，可能构成违约。若合同中明确约定了租金支付方式、时间和违约责任等，小何可根据合同约定追究开发商责任。若开发商确实因经营不善导致违约，小何也可要求其采取补救措施或赔偿损失。最终是否解除合同，需结合合同约定及具体情况判断。
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