房主违约买方另买房能否索赔
- 律师解析
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1.若房主违约致买方无法达成合同目的，买方有权解除合同。
2.买方因另买房产生差价等损失，可按“可预见规则”向违约房主索赔。
即损失要与违约有因果关系，且违约方订立合同时能预见。
3.索赔时，买方要收集另购合同、付款凭证等证据，证明损失及与违约关联，通过合法途径维权，要求赔偿损失。
案情回顾:
小许与房主小李签订购房合同，约定了房价。然而，在合同履行过程中，小李违约不再卖房，导致小许无法按原计划购房。为解决住房问题，小许只能以更高价格从他人处购买了类似房屋。小许认为因小李违约给自己造成了差价损失，要求小李赔偿，小李则认为不应承担该损失，双方产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，若房主违约致使买方合同目的无法实现，买方有权解除合同。本案中，小李违约导致小许无法购买约定房屋，小许有权解除合同。
2、小许因另买房产生的差价损失，若该损失与小李的违约行为有因果关系，且是小李在订立合同时能预见或应当预见的，小许有权依“可预见规则”向小李索赔。小许索赔时需收集另购合同、付款凭证、差价证明等相关证据，以证明损失及与原合同违约的关联，可通过协商或诉讼等合法途径要求小李赔偿相应损失。
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