如何计算商品房买卖违约金
- 律师解析
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1.商品房买卖违约金计算分约定和法定两种。
合同有明确约定的，按约定执行，像按购房款一定比例算违约金。
2.合同未约定的按法定。
若觉得约定违约金过高，超过损失30%可适当减少；
若觉得过低，以违约造成的损失定数额。
3.实际损失含直接和可得利益损失，如开发商逾期交房致购房者租金损失。
要收集损失证据，结合实际与法律定最终违约金数额。
案情回顾:
小许与开发商签订商品房买卖合同，合同中未明确约定违约金计算方式。开发商逾期交房，小许要求开发商支付违约金。开发商认为小许主张的违约金过高，小许则称因开发商逾期交房，自己在外租房产生租金损失，该损失应作为确定违约金数额的依据，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金计算方式，应依据法定规则处理。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2、小许因开发商逾期交房产生的租金损失属于实际损失，小许可收集相关损失证据，以此来准确计算违约金数额，最终违约金数额需结合案件实际情况，依据相关法律规定和证据确定。
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