委托合同纠纷未取得预售证能退房吗
- 律师解析
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1.未取得预售许可证时签订的委托合同，可能存在效力问题。
2.若因无预售证致使无法达成购房目的，购房者可解除合同。
3.退房需综合考量。
合同有特别约定的，按约定处理；
无约定的，可协商或诉讼退房。
4.退房时要收集相关证据，按法律程序维护权益。
案情回顾:
小许与开发商签订房屋委托购买合同，然而后来小许发现开发商在签订合同时并未取得预售许可证。小许原本期望按合同购买到心仪房屋，如今因无预售证可能无法实现该目的。合同中未明确约定因未取得预售证可退房的条款，小许遂与开发商就退房事宜产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，未取得预售许可证时签订的委托合同可能存在效力瑕疵。小许因开发商未取得预售证导致无法购买到预期房屋，合同目的无法实现，其有权主张解除合同。
2、因合同未对未取得预售证可退房作出特别约定，小许可基于合同目的不能实现及相关法律规定，通过协商或诉讼等方式要求退房。在此过程中，小许需收集证明开发商未取得预售证的事实以及该情况对自身权益影响的相关证据，并依据法律规定的程序和要求进行操作，以维护自身合法权益。
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