商铺返租给太少能否要求调整
- 律师解析
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1.若商铺返租合同有租金调整的明确约定，可按约定主张调整。
2.合同无约定时，若租金明显低于市场水平、显失公平，受损方可在知道撤销事由一年内，请求法院或仲裁机构撤销合同，再重新协商租金。
3.考虑市场变化等因素，若市场租金大幅上涨，原返租租金与市场严重背离，可先协商调整，协商不成可走法律途径，由法院判定是否调整及调整幅度。
案情回顾:
小许与小丽签订了商铺返租合同。一段时间后，市场租金大幅上涨，小许认为原返租租金严重背离市场，要求调整租金。但合同中并未对租金调整作出明确约定，小丽则认为应按原合同履行，双方因此产生争议，小许遂考虑通过法律途径解决。
案情分析:
1、由于合同中没有关于租金调整的明确约定，此时需判断租金是否明显低于市场合理水平且显失公平。若存在显失公平情形，小许作为受损方有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，请求人民法院或仲裁机构撤销合同，之后重新协商合理租金。
2、鉴于市场租金大幅上涨这一客观因素对租金产生了影响，小许可先尝试与小丽协商调整租金。若协商不成，可通过法律途径，由法院综合多方面因素判定是否调整租金及调整幅度。
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