按揭不过退房要违约金吗
- 律师解析
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1.若因购房者自身问题，像信用记录差等导致按揭办不下来，无法履行付款义务，这就构成违约，需按合同约定支付违约金。
2.要是开发商方面的原因，如房屋质量有问题、手续不全等造成按揭失败，购房者可解除合同，不用付违约金，还能让开发商退还已付房款和利息。
3.购房者要仔细看合同，明确权责，及时和开发商沟通确定责任，处理好退房和违约金问题。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，准备通过按揭贷款支付房款。但在办理按揭时未能通过审核。小许认为是开发商房屋手续不全导致，要求解除合同并退还已付房款及利息，且不支付违约金；而开发商则称是小许信用记录不良，其无法履行付款义务构成违约，应按合同支付违约金。双方就此产生争议。
案情分析:
1、若因购房者小许自身信用记录不良等原因导致按揭不过，无法履行购房合同付款义务，那么小许构成违约，需按合同约定支付违约金。
2、若因开发商原因，如房屋手续不全致使按揭不过，购房者小许有权解除合同，无需支付违约金，还可要求开发商退还已付房款及利息等损失。本案关键在于确定按揭不过的原因是小许自身过错还是开发商问题。
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