交房时间没通电算违约吗
- 律师解析
-
1.交房时没通电一般算违约。
按规定，交付的房屋要有基本使用条件，通电是正常居住的基本保障。
若合同约定交房时通电，没通电就违约了，购房者可要求开发商在合理时间解决，并赔偿临时租房等损失。
2.若合同没明确约定交房时通电，但按常理和行业惯例应通电，没通电也可能构成默示违约，购房者可依法让开发商补救并担责。
案情回顾:
小许购买了一处房产，到交房时发现房屋并未通电。小许认为，通电是房屋正常居住使用的基本保障，开发商此举构成违约，要求开发商解决通电问题并赔偿临时租房费用。但开发商称合同中未明确约定交房时需通电，不承认自己违约。
案情分析:
1、依据相关规定，交付的房屋应具备基本使用条件，通电属于房屋正常居住使用的基本保障之一。若合同中约定了交房时需通电，开发商未通电就违反了合同约定，构成违约，小许有权要求开发商在合理期限内解决通电问题，并主张赔偿因未通电造成的损失。
2、若合同未明确约定交房时需通电，但按照常理和行业惯例，交房应具备该条件，那么开发商未通电可能构成默示违约，小许可依据法律规定要求开发商采取补救措施并承担相应责任。
0
问题没解答? 125376人选择咨询律师
交房时间没通电算违约吗
一键咨询
