房屋漏水开发商延期交付怎么处理
- 律师解析
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1.房屋在质保期内漏水，可书面通知开发商限期维修，若其不履行，可自行维修，费用由开发商承担。
2.开发商延期交付，合同有约定违约责任的，按约定追究；
未约定的，可要求赔偿损失，如租金损失。
3.要收集购房合同、交房通知、漏水照片、损失凭证等证据。
先与开发商协商，协商不成，可通过诉讼或仲裁维权。
案情回顾:
小许购买了一套新房，入住后发现房屋存在漏水问题。此时房屋尚在质保期内，小许书面通知开发商限期维修，但开发商未履行维修义务。此外，开发商还存在延期交付房屋的情况，购房合同中未明确约定延期交付的违约责任。小许与开发商协商解决上述问题无果，遂考虑通过法律途径维权。
案情分析:
1、对于房屋漏水问题，根据相关法律规定，在质保期内开发商有维修责任。小许已书面通知开发商限期维修，开发商怠于履行，小许有权自行维修，维修费用应由开发商承担。
2、关于开发商延期交付，因合同未约定违约责任，小许可依据法律规定，收集购房合同、交房通知、房屋漏水照片、租金损失等相关凭证，要求开发商赔偿因延期交付造成的损失。若协商不成，小许可通过诉讼或仲裁途径主张维护自身合法权益，要求开发商承担相应责任并赔偿损失。
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