退房不用支付违约金吗
- 律师解析
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1.若开发商违约，比如房屋质量差、交房逾期，购房者可解除合同，无需付违约金，还能让开发商赔偿损失。
2.若因购房者自身问题，像贷款办不下来而退房，一般要按合同付违约金，数额按合同约定算。
3.若合同有特定无责退房条款，符合条件时退房不用付违约金。
总之，要审查合同及退房原因是否符合免责情形。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同。入住前小许发现房屋存在严重质量问题，墙面大面积渗水，影响正常居住。小许要求退房，开发商却称小许退房需按合同支付违约金。小许则认为是房屋质量问题导致退房，自己不应支付违约金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，若因开发商违约，如房屋质量严重不合格等情况，购房者有权解除合同且无需支付违约金，还可要求开发商赔偿损失。本案中，房屋存在严重质量问题，属于开发商违约情形。
2、关键在于审查合同约定及退房原因是否符合法定或约定的免责情形。此案例里小许退房是因房屋质量问题，符合法定的免责情形，所以小许无需支付违约金，开发商应配合办理退房手续并可能需赔偿小许损失。
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