花50万买房卖家违约怎么处理
- 律师解析
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若卖家违约不卖房，可按以下步骤处理：
先看购房合同，若有违约责任条款，可按约定让卖家付违约金。
若合同没约定违约金，可要求卖家返还房款及利息，赔偿违约损失，如另购房屋的差价。
先和卖家协商，要求继续履行合同或担责。
协商不成，可诉讼或仲裁维权，要备好购房合同、付款凭证等证据。
最终，司法机构会依法裁决。
案情回顾:
小许与小李签订购房合同，小许支付了购房款。然而，小李却违约拒绝卖房。小许要求小李继续履行合同，但小李置之不理。双方就违约责任和赔偿问题产生争议，小许不知该如何维护自己的权益。
案情分析:
1、小许可先查看购房合同中违约责任的约定，若有明确违约金数额或计算方式，可依约要求小李支付违约金。
2、若合同未约定违约金，小许有权要求小李返还已付购房款及利息，并承担因违约造成的损失，如另行购房多支出的费用等。
3、小许可先与小李协商，要求其继续履行合同或承担违约责任。若协商不成，可通过向法院提起诉讼或申请仲裁的方式维权，同时需提供购房合同、付款凭证等证据证明购房事实及小李违约情况，法院或仲裁机构会依法裁决。
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