返租商铺不返租能否追究违约责任
- 律师解析
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1.返租商铺未按约定返租，可追究违约方责任。
要先看返租合同里返租时间、方式、金额等约定。
2.若一方没按约定返租，就算违约。
受损方可以要求对方继续返租，或及时补足租金，还能要求赔偿直接损失和预期利益损失。
3.若协商无果，受损方可以去法院起诉，让违约方担责。
案情回顾:
小许与小李签订返租商铺合同，合同明确约定了返租时间、方式和金额。然而到了返租时间，小李却未按约定向小许返租。小许多次与小李协商，要求其履行返租义务，但小李以各种理由推诿，双方因此产生争议，小许决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据法律规定，双方签订的返租合同具有法律效力，小李未依约履行返租义务，已构成违约。小许作为受损方，有权要求小李承担违约责任。
2、常见的违约责任承担方式有继续履行，即小李应按照合同约定继续进行返租；采取补救措施，如及时补足未返租期间的租金；赔偿损失，包括小许因未返租导致的经营收益等直接损失和预期利益损失。若双方协商不成，小许可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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