商铺售后返租未能出租如何维权
- 律师解析
-
1.查看合同约定：
先看合同里关于出租和违约责任的规定，若开发商没按约定出租，就是违约。
可书面催告其限期履行，不履行就追究责任，要求支付违约金和赔偿损失。
2.收集证据：
把合同文本、沟通记录、催告函等相关证据收集好。
3.协商或诉讼：
协商不成可诉讼，向法院证明开发商违约及自身损失，法院会依法裁决，像少收的租金可作为诉求依据。
案情回顾:
小许购买了一间商铺，与开发商签订了售后返租合同。合同明确约定开发商需将商铺出租，小许可按约定获得租金收益。然而，开发商未能依约出租商铺。小许多次与开发商沟通，开发商却以各种理由拖延。小许认为开发商的行为构成违约，要求其承担违约责任，赔偿损失，而开发商拒不认可。
案情分析:
1、根据法律规定及合同约定，开发商未依约履行出租义务，构成违约。小许可先书面催告开发商限期履行，若开发商仍不履行，小许有权依据合同追究其违约责任，要求支付违约金、赔偿损失。
2、小许在维权过程中，要注意收集相关证据，如合同文本、与开发商的沟通记录、催告函等。若协商不成，可通过诉讼解决。在诉讼中，小许需向法院举证证明开发商违约事实及自身损失情况，如因未出租导致少收的租金收入，法院将根据事实和法律作出裁决。
0
问题没解答? 125341人选择咨询律师
商铺售后返租未能出租如何维权
一键咨询
商铺售后返租怎么维权
首先您需要携带相关档前往具有管辖权的法院提起诉讼。这些档包括但不限于起诉书及其附件，以及与诉讼请求有关的证明材料。在提交材料前，检查是否已具备原告主体资格的相关资料，并确保所提交的证据有助于支持您的控告主张。
1w浏览2024-04-26
商铺售后返租未能出租如何维权
10w+浏览2024-08-19
售后返租商铺如何维权
1w浏览2025-05-18
售后返租商铺如何维权
10w+浏览2024-08-30
售后返租商铺怎样维权
1w浏览2025-06-04
售后返租商铺怎样维权
10w+浏览2024-09-02
商铺售后返租怎么维权退房
若还原性商铺未退款，您可尝试以下途径解决：友好磋商、消费者协会调解、拨打“12315”投诉热线，若均无果，可向法院提起诉讼。请根据实际情况选择合适的方式，维护自身权益。
1w浏览2024-04-15
商铺售后返租怎么维权
10w+浏览2024-09-21
商铺售后返租被骗怎样维权
当事人可向法院或仲裁机关申请撤销商铺租赁协议，要求全额退回租金。根据《中华人民共和国民法典》，受欺诈者可申请撤销欺诈行为，民事法律行为失效、撤销或无效时，应归还利益或做出补偿。有过错方应赔偿损失，各方均有过失则分别承担责任。未规定情形按其他法律执行。
1w浏览2024-04-15
商铺到期未返租如何维权
10w+浏览2024-09-01
